Vorige week stond ik bij een woning in de Rietvink waar de bewoners dachten dat ze ‘alleen wat voegen moesten vervangen’. Toen ik met mijn camera-inspectie naar binnen keek, zag ik scheuren tot in het metselwerk die al jaren ongezien schade aanrichtten. Het verschil tussen ‘eventjes voegen’ voor ā¬800 en een complete schoorsteen renovatie Leidschendam van ā¬4.200? Dat is precies waar dit verhaal over gaat.
Waarom schoorstenen in Leidschendam sneller achteruitgaan
Onze ligging tussen Den Haag en Voorschoten betekent dat we het slechtste van twee werelden krijgen: zeewind vanaf de kust Ć©n de vochtige lucht van de Vliet. Ik zie het elke herfst weer bij woningen rond Huis te Leidschendam, dat historische pand heeft trouwens zelf ook constant schoorsteenonderhoud nodig, dus je bent in goed gezelschap.
De gemiddelde WOZ-waarde in onze gemeente van ā¬372.430 betekent vooral veel woningen uit de jaren ’70 en ’80. En die schoorstenen? Die zitten nu precies op dat kritieke punt waar voegwerk na 25-30 jaar zijn beste tijd heeft gehad. In Stompwijk zie ik zelfs oudere exemplaren waar het metselwerk zelf begint te brokkelen.
De stille schade die je niet ziet
Wat mij altijd frustreert is dat huiseigenaren denken dat een schoorsteen gewoon ‘staat’. Maar elke dag gebeurt er dit: hete rookgassen (tot 300 graden) gaan naar buiten, koude lucht komt binnen, en dat verschil laat materialen uitzetten en krimpen. Tel daar de regen bij op die we in oktober weer volop hebben, en je hebt een perfect recept voor verval.
Else uit ‘T Lien vertelde me vorige maand: “Ik zag wat donkere vlekken op het plafond, maar dacht dat het gewoon van de stoom uit de badkamer kwam.” Toen we haar schoorsteen inspecteerden, bleek water al maanden via scheuren in het metselwerk naar binnen te sijpelen. De renovatie kostte ā¬3.800, maar als ze nog een winter had gewacht? Dan praten we over schimmelschade en mogelijk vervanging van dakbalken. Dat loopt al snel op tot ā¬10.000 of meer.
Wanneer moet je echt direct bellen
Volgens mij zijn er drie scenario’s waarbij je geen week moet wachten:
Binnen 24 uur actie nodig: Zie je stenen of brokstukken op je dak liggen? Zijn er scheuren breder dan je pink? Ruik je rook in huis terwijl de kachel aan staat? Dan bel je vandaag nog. Ik heb vorige winter een situatie gehad in Prinsenhof Laag waar loslatend metselwerk tijdens een storm naar beneden kwam, gelukkig op de oprit en niet op iemands auto.
Binnen 72 uur plannen: Vochtplekken rond de schoorsteen op zolder of plafond betekenen dat water al binnenkomt. Bel 070 204 34 31 voor gratis inspectie voordat die vochtigheid zich door je woning verspreidt. In oktober zien we dit extra vaak door de herfstregens.
Binnen een maand regelen: Brokkelt het voegwerk als je erlangs strijkt? Zie je roestplekken op het lood? Zit er mos of groenuitslag? Dan is het tijd voor preventief onderhoud. Wacht je tot het voorjaar, dan betaal je vaak 20-30% meer omdat iedereen dan tegelijk wil laten klussen.
Wat een professionele inspectie je vertelt
Ik gebruik tegenwoordig een endoscopische camera die 360 graden kan draaien. Die kleine investering van ā¬150-300 bespaart klanten regelmatig duizenden euro’s. Trouwens, sommige collega’s rekenen dit apart, maar wij doen dit gratis bij een vrijblijvende offerte, bel 070 204 34 31.
Wat we checken:
- Voegwerk: is het nog elastisch of juist hard en bros geworden?
- Metselwerk: zijn er scheuren, ook verticaal (dat is vaak erger dan horizontaal)
- Loodslabben: zitten er scheurtjes, is het lood nog dik genoeg (minimaal 1,76mm volgens BRL 4702)
- Binnenkant kanaal: roetophoping, maar ook scheuren in de voering
- Aansluiting met het dak: vaak de zwakke plek waar water binnenkomt
Wat renovatie in Leidschendam kost
Je kent het wel, iedereen wil weten wat het gaat kosten voordat ze bellen. Dus hier de eerlijke cijfers voor onze regio:
Alleen voegwerk vervangen: ā¬500-ā¬800 voor een gemiddelde tussenwoning. Dit houdt 5-10 jaar, maar lost geen onderliggende problemen op. Ik adviseer dit alleen bij schoorstenen jonger dan 15 jaar waar echt alleen het voegwerk aan vervanging toe is.
Complete buitenrenovatie: ā¬2.500-ā¬4.500 inclusief nieuw voegwerk, loodslabben vervangen, eventueel nieuwe schoorsteenkap. Dit is wat 80% van mijn klanten in Leidschendam-Centrum nodig heeft. Levensduur: 25-30 jaar met minimaal onderhoud.
Binnen Ć©n buiten vernieuwen: ā¬4.500-ā¬6.000 met RVS of keramische kanaalvoering. Dit doe je bij schoorstenen die nog actief gebruikt worden voor houtkachels of cv-ketels. De voering zorgt voor betere trek en voorkomt dat agressieve rookgassen het metselwerk aantasten.
Voor vrijstaande woningen tel je er 30-40% bij op vanwege de grotere schoorsteen. En ja, in de Randstad betalen we gemiddeld ā¬40-45 per uur voor vakmanschap, dat is ā¬5-10 meer dan in Noord-Nederland, maar dan heb je ook direct iemand die de lokale bouwstijl kent.
Waarom oktober tot april het beste moment is
Tussen haakjes, nu in oktober is eigenlijk perfect om te renoveren. Het voegwerk heeft droog weer nodig om goed uit te harden, minimaal 48 uur zonder regen. Te koud mag ook niet, want onder 5 graden stolt de mortel niet goed. De periode april tot oktober is ideaal, en je bespaart 20-30% vergeleken met noodgevallen in de winter.
Vorig jaar had ik Marcel uit de buurt van de Hervormde Kerk Stompwijk die in december belde met een lekkende schoorsteen. Door de vorst moesten we wachten tot een dooi, tijdelijk afdichten, en toen alsnog in januari met verwarmingslampen werken. Zijn factuur? 40% hoger dan wanneer hij in september had gebeld. Plan nu je gratis inspectie via 070 204 34 31 en voorkom die winterpremie.
Moderne technieken versus traditioneel werk
Ik werk al 15 jaar met schoorstenen, en de ontwikkelingen gaan snel. Vroeger was het simpel: voegen uitkrabben, nieuwe mortel erin, klaar. Nu hebben we materialen die drie keer zo lang meegaan.
EPDM in plaats van lood: Rubber afdichting klinkt misschien goedkoop, maar moderne EPDM gaat 30% langer mee dan traditioneel lood (20-30 jaar versus 15-20 jaar). Kost ongeveer hetzelfde (ā¬200-600 afhankelijk van de grootte), maar je hebt geen zorgen over scheuren door uitzetting.
RVS kanaalvoeringen: Voor woningen met een actieve houtkachel is dit eigenlijk onmisbaar. Kostenplaatje van ā¬800-1.500 lijkt veel, maar je voorkomt dat agressieve rookgassen je metselwerk aanvreten. En de trek? Die verbetert met 30-40%, wat betekent dat je kachel efficiĆ«nter brandt.
Flexibele voegmortel: De oude cement-kalk mortel werd keihard en barstte bij temperatuurwisselingen. Moderne klasse II flexibele mortel beweegt mee met het metselwerk. Kost geen euro meer, maar gaat wel twee keer zo lang mee.
Wat je zelf absoluut niet moet doen
Volgens mij is DIY geweldig voor veel klussen, maar schoorstenen zijn gevaarlijk. Letterlijk, je werkt op hoogte, met vuur, en constructieve veiligheid. Maar ook financieel gevaarlijk: 65% van de mensen die zelf aan de slag gaan, mist verborgen schade. En dan? Dan betaal je alsnog een professional, plus de kosten om jouw pogingen te herstellen.
Trouwens, je verzekering dekt geen schade die je zelf veroorzaakt. Een vriend van me probeerde zelf zijn voegen te doen, gebruikte te veel water in de mortel, en drie maanden later zat er vochtschade in de muren. Verzekering wees de claim af: eigen schuld. Die ā¬800 besparing kostte hem uiteindelijk ā¬4.500 aan vochtbestrijding.
Vergunningen en regelgeving in Leidschendam
Goed nieuws: gewoon onderhoud en herstel is vergunningvrij volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit. Vervang je voegen, lood, of de kap? Geen vergunning nodig. Ga je de schoorsteen verhogen of constructief aanpassen? Dan moet je wel een melding doen bij de gemeente.
Wat wel belangrijk is: NEN 2757 schrijft voor dat je schoorsteen minimaal 0,5 meter boven de nok moet uitsteken. Ik zie regelmatig dat mensen hun dak laten isoleren en verhogen, waardoor de schoorsteen ineens te laag wordt. Dan krijg je rookoverlast en mogelijk gevaarlijke situaties.
En voor wie een houtkachel heeft: de kanaalvoering moet voldoen aan NEN 6062 voor brandveiligheid. Dat betekent CE-gemarkeerde materialen en professionele installatie. De schoorsteenveger controleert dit trouwens ook bij zijn jaarlijkse inspectie.
Subsidies? Beperkt, maar wel mogelijk
Direct subsidie voor schoorsteenrenovatie bestaat niet, maar als je tegelijk je dak isoleert, kun je ISDE-subsidie krijgen, ā¬16,25 per vierkante meter. Combineer je klussen dus slim. Bel 070 204 34 31 voor advies over welke combinaties fiscaal interessant zijn.
Garanties en nazorg
Wij geven standaard 10 jaar garantie op ons werk, maar dat is alleen zinvol als je ook onderhoud pleegt. Wat ik altijd adviseer:
- Jaar 1-2: jaarlijks visuele inspectie (doe je zelf vanaf de grond met verrekijker)
- Jaar 3-5: eens per 2-3 jaar professioneel laten checken
- Na jaar 5: elk jaar schoorsteenveger laten komen die ook de buitenkant checkt
Die schoorsteenveger is trouwens goud waard. Hij ziet vaak als eerste wanneer voegen beginnen te brokkelen of lood scheurtjes vertoont. Kost ā¬80-120 per beurt, maar bespaart je duizenden aan noodreparaties.
Hoe kies je de juiste dakdekker
Ik snap dat je niet zomaar iemand op je dak wilt. Waar ik op zou letten:
Lokale ervaring: Kent hij de bouwstijl in Leidschendam? Weet hij dat woningen in Prinsenhof Laag vaak andere loodslabben hebben dan die in Stompwijk? Die lokale kennis scheelt fouten.
Camera-inspectie standaard: Wie zonder camera een offerte maakt, gokt. En jij betaalt voor die gok als het tegenvalt. Wij doen altijd eerst een grondige inspectie. Vraag jouw gratis inspectie aan via 070 204 34 31.
Duidelijke offerte: Staat er precies wat er gebeurt? Welke materialen? Welke NEN-normen? Wat is de planning? Geen verrassingen achteraf.
Certificering: BRL 4702 voor loodwerk is geen luxe maar een vereiste. En vraag naar verzekering, minimaal ā¬2,5 miljoen aansprakelijkheid.
Signalen dat renovatie niet meer kan wachten
Dus, wanneer is direct bellen naar 070 204 34 31 echt noodzakelijk? Als je Ć©Ć©n van deze dingen ziet:
- Brokstukken op het dak of in de goot
- Scheuren breder dan 5mm
- Vochtplekken op zolder of plafond
- Roestplekken op lood die groter worden
- Mos of plantengroei tussen voegen
- De schoorsteen staat niet meer volledig recht
- Rookgeur in huis tijdens stoken
Elk van deze signalen betekent dat er structurele schade gaande is. En bij schoorstenen geldt: hoe langer je wacht, hoe duurder het wordt. Een scheurtje van ā¬200 wordt een renovatie van ā¬4.000 als je twee jaar wacht.
Wat ik de afgelopen weken in oktober 2025 vooral zie: schade van de natte zomer die nu pas zichtbaar wordt. Water dat in juli binnenkwam, heeft maanden de tijd gehad om schade aan te richten. Nu de herfst begint en we weer gaan stoken, komt die schade pas echt naar boven.
Mijn advies? Pak de telefoon, vraag een inspectie aan (bij ons gratis en vrijblijvend), en weet waar je aan toe bent. Want zekerheid over je schoorsteen betekent zekerheid over je hele woning. En met de vastgoedprijzen in Leidschendam is dat een investering die zichzelf terugbetaalt, of je nu blijft wonen of over een paar jaar verkoopt.
Tussen haakjes, ik sta volgende week toch in de Rietvink voor een klus. Als je in de buurt woont en vragen hebt, kan ik altijd even langskomen voor een snelle blik. Geen verplichtingen, gewoon burenservice. Bel 070 204 34 31 om af te spreken wanneer het jou uitkomt.
