Vorige week stond ik op een dak in Prinsenhof Laag, en de buurman riep vanaf z’n tuin: “Waarom gooi je dat bitumen niet gewoon in de container?” Volgens mij denken veel mensen dat oude dakbedekking verwijderen Leidschendam gewoon een kwestie is van slopen en weggooien. Maar tussen het bitumen op dat dak uit 1982 en de afvalverwerking zit een heel proces waar je als huiseigenaar maar beter goed over na kunt denken.
En dat proces begint eigenlijk al voordat ik Ć¼berhaupt m’n gereedschap pak.
Waarom je oude dakbedekking niet zomaar kunt laten zitten
Je kent het wel: die ene lekkage die je eerst nog met een noodoplossing dicht hebt gemaakt. Maar wat je niet ziet is wat er onder die oude dakbedekking gebeurt. Ik zag het pas weer bij een klus in ‘T Lien, onder drie lagen bitumen zat het dakbeschot compleet verrot. De eigenaar had gedacht dat overlegen genoeg was.
Hier in Leidschendam hebben we vooral te maken met naoorlogse woningen waar de dakbedekking z’n 30 tot 40 jaar op de teller heeft. Bij die WOZ-waarde van ā¬372.430 wil je natuurlijk niet dat je investering letterlijk door het dak zakt. Blazen onder het bitumen zijn geen goed teken, dat is vocht dat tussen de lagen zit en vroeg of laat voor grotere problemen zorgt.
Maar goed, het probleem is groter dan alleen een lekkage. Als je te lang wacht met verwijderen, krijg je:
- Schade aan de isolatie die je energierekening omhoog jaagt
- Rot in het dakbeschot wat constructieve problemen geeft
- Vochtschade die doorslaat naar je zolder en plafonds
- Hogere verwijderingskosten omdat je meer moet vervangen
Trouwens, voor huizen gebouwd voor 1994, en dat zijn er nogal wat rond de Molen De Salamander, moet je eerst een asbestinventarisatie laten doen. Dat is geen optie maar een wettelijke verplichting. Bel ons op 070 204 34 31 voor een gratis inspectie inclusief asbestcheck.
Hoe ik te werk ga bij het verwijderen
OkƩ, dus je hebt besloten dat die oude dakbedekking eraf moet. Mooi. Maar dan begint het echte werk pas.
De voorbereiding die je niet ziet
Voordat ik ook maar Ć©Ć©n laag bitumen aanraak, heb ik al een halve dag planning achter de rug. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht, en geloof me, na 15 jaar in dit vak neem ik dat serieus. Ik werk altijd met harnasgordels, dakrandbeveiliging en het hele circus. Veiligheid eerst.
Oktober is eigenlijk een prima maand voor dit werk. Niet te warm, niet te koud. Vorige week hadden we ideale omstandigheden, 14 graden, droog weer, geen harde wind. Perfect. Want bij temperaturen onder de 5 graden wordt bitumen keihard en bros. Boven de 25 graden wordt het juist zacht en plakkerig. Beide scenario’s maken het werk onnodig lastig en gevaarlijk.
Stap voor stap: zo pak ik het aan
Eerst het grind en de ballast. Bij veel platte daken in Prinsenhof Hoog ligt er een laag grind op het bitumen. Dat moet allemaal weg voordat je bij de eigenlijke dakbedekking kunt. Ik schep dat in containers, netjes gescheiden van het andere afval.
Dan de dakelementen. Ontluchtingspijpen, hemelwaterafvoeren, daktrimmen, alles moet eraf. Sommige onderdelen kun je hergebruiken bij de nieuwe dakbedekking, dus ik ga daar voorzichtig mee om.
Nu komt het echte werk. Met een daksnijder snijd ik het bitumen in stroken van ongeveer een meter breed. Die machine snijdt door alle lagen heen zonder het dakbeschot te beschadigen. Dat is cruciaal, want je wilt niet meer vervangen dan nodig is. Bij EPDM kun je vaak grotere stukken lostrekken, dat scheelt tijd.
Fen uit Stompwijk vertelde me nog: “Ik dacht dat jullie gewoon met een breekijzer aan de slag gingen. Maar toen ik zag hoe precies jullie dat bitumen verwijderden zonder het beschot te raken, snapte ik waarom je dit niet zelf doet.” En daar zit ‘m nou net de kneep, vakmanschap zit in de details.
De ondergrond controleren. Dit is volgens mij het belangrijkste onderdeel. Na het verwijderen inspecteer ik het dakbeschot, de isolatie en de draagconstructie. Rot, scheuren, verzakkingen, alles moet eruit voordat de nieuwe dakbedekking erop gaat. Anders bouw je problemen in.
Geen voorrijkosten en een gratis offerte? Bel 070 204 34 31 en we komen langs voor een vrijblijvende inspectie.
Het afvalprobleem dat niemand ziet aankomen
Dus je denkt: okƩ, die oude dakbedekking gaat eraf, dat komt wel goed. Maar dan krijg je te maken met de afvalverwerking. En daar wordt het interessant.
Bitumineus dakafval mag niet zomaar in een container. Het wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. PAK-rijk moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm kan gerecycled. Ik scheid dat altijd op de werkplek. Voor een gemiddeld dak van 100mĀ² heb je zo 2 tot 3 containers nodig. Kosten? Tussen de ā¬150 en ā¬300 per container.
Maar hier wordt het nog leuker: sinds 2025 zamelt het Bitumen Recycling Network systematisch bitumen snijresten in voor hergebruik. Dus dat materiaal dat ik van je dak haal, kan via NovitumenĀ® technologie weer nieuwe dakbedekking worden. Circulaire economie in de praktijk.
Wat kost het nou eigenlijk?
Rechtstreeks antwoord: voor bitumen verwijderen rekenen we ā¬25 tot ā¬50 per mĀ². EPDM ligt tussen ā¬20 en ā¬45 per mĀ². Dakpannen zijn iets goedkoper, ā¬15 tot ā¬40 per mĀ². En asbest? Dat loopt op tot ā¬45 tot ā¬100 per mĀ², maar dat mag alleen door gecertificeerde bedrijven gedaan worden.
Voor een standaard rijtjeshuis van 80mĀ² ben je dus tussen de ā¬2.000 en ā¬4.000 kwijt, inclusief afvoer. Dat klinkt als veel geld, maar vergeleken met de schade die je oploopt als je het niet doet, is het een koopje.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Ik zie het regelmatig: mensen denken dat ze nieuwe dakbedekking gewoon over de oude kunnen leggen. Kan soms, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn en de oude bedekking vlak ligt. In de praktijk? Meestal niet het geval.
En dan het asbest-verhaal. Particulieren mogen maximaal 35mĀ² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan en geschroefd is. Bij gelijmde of gespijkerde platen moet je echt een professional bellen. Wij hebben alle certificeringen voor asbestverwijdering, bel 070 204 34 31 voor advies.
Tussen haakjes, een ding waar mensen zich vaak op verkijken: het weer. Je kunt niet zomaar beginnen zonder weergarantie. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen in. Want een onbeschermd dak in de herfstregen? Dat wil je niet.
Praktische tips als je dit gaat laten doen
Maak de toegang vrij. Klinkt logisch, maar ik sta vaker dan je denkt te wachten omdat de oprit vol staat met auto’s. Zorg dat we met materieel bij het gebouw kunnen.
Regel parkeervergunningen voor containers en werkbusjes. In Leidschendam kun je die online aanvragen via de gemeente. Doe dat ruim op tijd, want zonder vergunning kunnen we niet beginnen.
Informeer je buren. Dakwerk maakt geluid. Een vriendelijk praatje vooraf voorkomt veel irritatie achteraf. Ik zie vaak dat mensen vergeten dit te doen, en dan krijg je onnodig gedoe.
Vraag naar VCA-certificering en verzekeringen. Niet alle dakdekkers zijn gelijk. Een professional heeft z’n papieren op orde en kan dat aantonen. Wij bieden 10 jaar garantie op ons werk, bel 070 204 34 31 voor meer informatie.
Waarom oktober eigenlijk een prima maand is
Nu we toch in oktober zitten: dit is echt een goede periode voor dakwerkzaamheden. De temperatuur ligt tussen de 10 en 20 graden, ideaal voor bitumen. Er is nog genoeg daglicht om veilig te werken. En voor de winter wil je je dak natuurlijk op orde hebben.
De bladeren kunnen wel een dingetje zijn. Die verstoppen afvoeren tijdens het werk, dus daar let ik extra op. Maar verder? Prima omstandigheden. In de zomer wordt het te heet, in de winter te koud en glad. Lente en herfst zijn de beste seizoenen.
Innovaties die het werk makkelijker maken
Er zijn tegenwoordig elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in Ć©Ć©n keer kunnen verwijderen. Dat bespaart tot 60% arbeidstijd. Ik heb zo’n machine aangeschaft vorig jaar, en het scheelt echt enorm. Sneller klaar, minder overlast voor jou als klant.
En zoals ik al zei: die NovitumenĀ® technologie waarbij 100% gerecycled bitumen gebruikt wordt voor nieuwe dakbedekking. Dat is niet alleen goed voor het milieu, het werkt ook gewoon beter dan vroeger. De kwaliteit is echt vooruit gegaan.
Veelgestelde vragen
Hoelang duurt het verwijderen van dakbedekking in Leidschendam?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80mĀ² duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken met meerdere lagen of asbest kan dit oplopen tot een werkweek. Het hangt ook af van het type dakbedekking en de staat van de onderconstructie.
Kan ik oude dakbedekking zelf verwijderen in Leidschendam?
Particulieren mogen maximaal 35mĀ² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het materiaal in hele platen kan worden verwijderd en geschroefd is. Bij gelijmde of gespijkerde platen, of bij grotere oppervlaktes, moet je een gecertificeerd bedrijf inschakelen. Voor niet-asbesthoudend materiaal geldt deze beperking niet, maar valbeveiliging vanaf 2,5 meter hoogte is wel verplicht.
Wat gebeurt er met het afval van mijn oude dakbedekking?
Bitumineus dakafval wordt gescheiden in PAK-rijk en PAK-arm materiaal. PAK-rijk moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm kan gerecycled worden via het Bitumen Recycling Network. Voor een dak van 100mĀ² rekenen we op 2 tot 3 containers, met kosten tussen ā¬150 en ā¬300 per container afhankelijk van het materiaaltype.
Moet er altijd een asbestinventarisatie gebeuren in Leidschendam?
Voor gebouwen gebouwd voor 1994 is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht bij renovatie of sloop. Dit moet uitgevoerd worden door een gecertificeerd bedrijf voordat werkzaamheden kunnen starten. Veel woningen in wijken zoals Prinsenhof Laag en rond de Molen De Salamander vallen onder deze categorie.
Wat is de beste periode om dakbedekking te laten verwijderen?
Lente en herfst zijn de ideale perioden, met temperaturen tussen 10 en 20 graden. Oktober is een prima maand omdat het nog niet te koud is en je voor de winter je dak op orde wilt hebben. Vermijd werk bij temperaturen onder 5 graden of boven 25 graden, en plan altijd minimaal 48 uur droog weer in na het verwijderen.
Waar het uiteindelijk om draait
Kijk, het verwijderen van oude dakbedekking is geen raketwetenschap, maar het vereist wel vakmanschap en de juiste aanpak. Je kunt het zien als een noodzakelijk kwaad, of als de basis voor een dak dat weer 30 jaar meegaat. Ik kies voor dat laatste.
Hier in Leidschendam zie ik genoeg voorbeelden van daken die te lang zijn blijven liggen. Rond Huis te Leidschendam staan prachtige huizen waar de eigenaren uiteindelijk veel meer kwijt waren omdat ze te lang gewacht hadden. Dat hoeft niet.
Als je twijfelt of je dakbedekking aan vervanging toe is, laat het dan gewoon checken. We komen gratis langs voor een inspectie, zonder verplichtingen. Bel 070 204 34 31 en we plannen een afspraak in. Want volgens mij is het beter om nu een paar duizend euro te investeren dan over twee jaar het dubbele te moeten betalen omdat het dakbeschot ook vervangen moet worden.
En vergeet niet: met onze 10 jaar garantie zit je goed. Dat is niet alleen een belofte, dat staat gewoon op papier. Bel 070 204 34 31 voor een vrijblijvende offerte en we praten je door alle opties heen. Geen verrassingen achteraf, gewoon eerlijk vakwerk zoals het hoort.
