Vorige week stond ik bij een klant in Park Veursehout die me vertelde dat hij eigenlijk liever EPDM wilde. “Dat is toch beter?” vroeg hij. Nou, niet per se. En dat is precies waarom ik deze blog schrijf, omdat dakleer vaak onderschat wordt terwijl het voor de meeste Leidschendam huizen eigenlijk de slimste keuze is.
Ik zie het steeds vaker: mensen die zich laten leiden door wat ze online lezen, zonder te kijken wat bij hun specifieke situatie past. Tussen haakjes, dat snap ik ook wel. Er is zoveel informatie dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Maar na vijftien jaar dakdekken in Leidschendam weet ik Ć©Ć©n ding zeker: Bitumen dakbedekking dakleer Leidschendam is niet voor niks de standaard bij 70% van alle platte daken in Nederland.
Wat maakt dakleer eigenlijk zo geschikt voor Leidschendam
Hier in Leidschendam hebben we te maken met typisch Nederlands weer. En dan bedoel ik: regen, wind vanaf de kust (we zitten maar 5 kilometer van Den Haag centrum), en temperatuurschommelingen die je dak behoorlijk op de proef stellen. Vorige maand nog hadden we die heftige storm, je weet wel, toen de takken van de bomen langs de Rietvink overal op de straat lagen.
Dakleer houdt daar gewoon van nature goed tegen stand. Ik werk voornamelijk met twee types: APP-bitumen en SBS-bitumen. APP is wat stugger maar houdt beter stand tegen UV-straling, ideaal als je dak veel zon vangt. SBS is elastischer en kan temperaturen aan van min 35 tot plus 130 graden. Dat laatste is belangrijk, want op een zomerse dag kan je dak makkelijk 70 graden worden.
Maar wat ik het belangrijkste vind? Dakleer is compatibel met bijna alle bestaande daken. Dus als je een ouder huis hebt in Leidschendam-Centrum of Stompwijk, hoef je vaak niet het hele dak te strippen. Dat scheelt niet alleen geld, maar ook tijd en overlast. Bel 070 204 34 31 voor een gratis inspectie, dan kan ik precies zien wat bij jouw situatie past.
De prijzen die je echt moet kennen
Volgens mij is dit het eerste waar iedereen naar vraagt, en terecht. Voor APP-bitumen rekenen we tussen de 48 en 53 euro per vierkante meter, inclusief installatie. SBS-bitumen zit daar net iets boven, tussen de 50 en 55 euro. Dat is dus compleet, materiaal, arbeid, afvoer van oud materiaal, alles.
Ter vergelijking: EPDM kost je al snel 50 tot 75 euro per vierkante meter, en PVC zit tussen de 55 en 70 euro. Ja, EPDM gaat langer mee, zo’n 40 tot 50 jaar tegenover 30 jaar voor bitumen. Maar hier is het ding: bij een gemiddeld plat dak van 50 vierkante meter praat je over een verschil van minimaal 500 euro. En eerlijk? Die 30 jaar van dakleer haal je makkelijk als het goed onderhouden wordt.
Marijn uit de Prinsenhof Hoog vertelde me pas nog: “Ik had budget voor EPDM, maar jij raadde dakleer aan omdat mijn dak al bitumen had. Nu drie jaar later, geen enkel probleem, en ik heb 800 euro overgehouden voor andere klussen.” Dat bedoel ik dus.
Subsidie waar je echt wat aan hebt
Trouwens, als je toch bezig bent: combineer het met dakisolatie. De ISDE-subsidie geeft je 17,50 euro per vierkante meter terug, zolang je dak minimaal 20 vierkante meter is en je een Rd-waarde van 3,5 of hoger haalt. Bij een dak van 50 vierkante meter is dat 875 euro terug. Niet verkeerd toch?
Wil je weten of jouw dak in aanmerking komt? Bel 070 204 34 31, ik help je gratis met de berekening en de aanvraag.
Waarom oktober eigenlijk het perfecte moment is
We zitten nu in oktober, en dat is eigenlijk ideaal voor dakwerkzaamheden. Niet te warm, niet te koud, tussen de 10 en 20 graden is perfect voor het aanbrengen van dakleer. En het regent meestal nog niet zo heftig als in november of december.
Vorig jaar had ik een klant die wachtte tot januari. Nou, toen kostte het hem 15% meer omdat we met verwarmingsapparatuur moesten werken om het bitumen goed te kunnen verwerken. Plus de wachttijd, in de winter zijn we vaak 3 tot 4 weken van tevoren volgeboekt omdat iedereen dan ineens haast heeft.
Nu in oktober? Je bent meestal binnen 1 tot 2 weken aan de beurt. En het weer werkt ook mee, we hebben nog genoeg droge dagen om rustig te werken zonder dat we steeds moeten onderbreken.
De technische kant die je moet snappen
Ik ga je niet vervelen met alle details, maar er zijn een paar dingen die je echt moet weten. APP-bitumen heeft een verwekingspunt van 130 graden. Dat betekent dat het pas zacht wordt bij extreme temperaturen, dus geen zakken of golven in de zomer. Het heeft ook geen grindballast nodig, wat je dak lichter houdt.
SBS-bitumen is elastischer, het kan 300% uitrekken voordat het scheurt. Dat is handig bij die temperatuurschommelingen die we hier hebben. En het is compatibel met zink, wat belangrijk is als je zinken dakgoten of aansluitingen hebt.
Beide types voldoen aan de BRL 1511 norm, wat betekent dat ze gecertificeerd zijn voor de Nederlandse markt. En dat is niet zomaar een papiertje, je verzekering eist dit vaak als er iets mis gaat.
Wat er mis kan gaan als je te lang wacht
Dit is waar het spannend wordt. Ik zie het te vaak: mensen die denken “ach, dat vochtplekje op het plafond, dat kan nog wel even”. Nou, niet dus. Binnen 24 tot 48 uur na waterinsijpeling kunnen er al schimmelsporen ontstaan. En schimmel in je huis? Dat is niet alleen vies, het is ook ongezond.
Na 48 tot 72 uur raakt je isolatie verzadigd. Dan verliest het de helft van zijn isolerende werking. Je stookt letterlijk geld de lucht in. En na een week begint houtrot, als het vochtgehalte boven de 25% komt, gaat je dakconstructie achteruit.
Zie je vochtplekken? Bel direct 070 204 34 31, we komen binnen 24 uur langs voor een gratis inspectie. Geen voorrijkosten, gewoon even kijken wat er aan de hand is.
De vergelijking met andere materialen
OkƩ, dus je vraagt je misschien af: waarom dan niet gewoon EPDM of PVC? Goede vraag. EPDM is fantastisch, het gaat inderdaad langer mee. Maar het is duurder, en als je bestaande dak al bitumen heeft, moet je dat eerst helemaal verwijderen. Dat kost tijd en geld.
PVC is lichter en ook goed, maar het heeft dezelfde nadelen qua compatibiliteit. En eerlijk? Voor de meeste huizen in Leidschendam, met hun gemiddelde WOZ-waarde van 372.430 euro, is dakleer gewoon de meest logische keuze. Je krijgt een solide, betrouwbaar dak voor een faire prijs.
En dan heb je nog mensen die denken: “Kan ik het niet zelf doen?” Nou, technisch gezien kan dat. Maar de brandrisico’s zijn enorm, je werkt met vlammen en hete materialen. Plus je verzekering dekt vaak alleen schade als het werk gedaan is door een KOMO-gecertificeerd bedrijf. Dus dat scheelt misschien 1000 euro, maar als er iets mis gaat, betaal je duizenden meer.
Wat verzekeringen wel en niet dekken
Dit is belangrijk: je verzekering dekt stormschade vanaf windkracht 7. Dat hebben we hier in Leidschendam regelmatig, zeker met die wind vanaf de kust. Maar ze dekken geen achterstallig onderhoud. Dus als je dak al jaren lek is en je hebt er niks aan gedaan, kun je fluiten naar een vergoeding.
Wat ze ook niet dekken: constructiefouten of geleidelijke slijtage. Daarom is het belangrijk dat je installatiewerk goed gedocumenteerd is. Wij geven altijd een certificaat mee, en dat moet je goed bewaren. Als er na 5 jaar iets gebeurt en je kunt aantonen dat het professioneel geĆÆnstalleerd is, heb je veel meer kans op dekking.
Wil je zekerheid over je dekking? Bel 070 204 34 31, we geven je een vrijblijvende offerte met alle certificeringen erbij.
Onderhoud dat echt uitmaakt
Je zou denken dat dakleer onderhoudsvrij is, maar dat is niet helemaal waar. Twee keer per jaar moet je eigenlijk je dak even checken, in het voorjaar na de winter, en in de herfst voordat het echt gaat vriezen. Gewoon even kijken of er bladeren in de afvoer zitten, of er geen scheurtjes zijn ontstaan, dat soort werk.
En hier in Leidschendam, met al die bomen bij Molen De Salamander en in Park Veursehout, krijg je nogal wat bladeren op je dak. Die moeten eraf, want als ze blijven liggen houden ze vocht vast. En vocht is de vijand van elk dak.
We bieden trouwens een onderhoudscontract aan, twee keer per jaar komen we langs, checken alles, maken de afvoeren schoon, en je krijgt een rapport. Kost je maar een paar tientjes per keer, maar het kan je honderden euros aan reparaties schelen.
De garantie waar je op moet letten
Wij geven 10 jaar garantie op ons werk. Maar let op: dat is garantie op de installatie, niet op het materiaal zelf. Het materiaal heeft meestal een fabrieksgarantie van 20 tot 30 jaar, afhankelijk van het merk. Samen geeft je dat dus een stevige dekking.
Wat betekent dat in de praktijk? Als er binnen 10 jaar iets mis gaat door een installatiefoute, dan lossen wij dat gratis op. En als het materiaal zelf faalt binnen de fabrieksgarantie, dan regelen we dat ook. Maar je moet wel kunnen aantonen dat het onderhouden is, daarom is die documentatie zo belangrijk.
Specifiek voor Leidschendam
Hier in Leidschendam hebben we te maken met een paar specifieke uitdagingen. Ten eerste: we zitten dicht bij de kust, dus we vallen onder windgebied I. Dat betekent hogere windbelasting volgens de NEN-EN 1991-1-4 norm. Je dakbedekking moet dus goed verankerd zijn.
Ten tweede: de grondwaterstand hier is vrij hoog, vooral in wijken zoals de Rietvink. Dat betekent dat vocht van onderaf ook een issue kan zijn. Daarom adviseren we vaak om ook de onderkant van je dak goed te isoleren en te ventileren.
En dan hebben we natuurlijk de A4 die vlakbij loopt. Dat betekent trillingen, en trillingen kunnen op termijn scheurtjes veroorzaken in je dakbedekking. Daarom gebruiken we hier bij voorkeur SBS-bitumen, dat is flexibeler en houdt beter stand tegen die kleine bewegingen.
Woon je in Leidschendam en wil je weten wat het beste bij jouw huis past? Bel 070 204 34 31, we kennen de lokale situatie als geen ander en geven je eerlijk advies.
Veelgestelde vragen over dakleer in Leidschendam
Hoe lang gaat dakleer mee in het Leidschendam klimaat?
Bij goed onderhoud gaat moderne APP of SBS-bitumen dakbedekking gemakkelijk 30 jaar mee in Leidschendam. Door onze ligging dicht bij de kust hebben we wel wat meer wind en vocht, maar dat is juist waar bitumen goed tegen bestand is. Ik heb daken gezien die al 35 jaar meegaan zonder grote problemen.
Kan ik dakleer ook in de winter laten aanbrengen?
Technisch kan het, maar het wordt wel duurder. APP-bitumen heeft een verwerkingstemperatuur nodig van minimaal 5 graden, SBS kan tot min 5 graden. In de winter moeten we vaak met verwarmingsapparatuur werken, wat de kosten met ongeveer 15% verhoogt. Oktober tot april is eigenlijk het ideale seizoen hier in Leidschendam.
Wat kost het vervangen van dakleer voor een gemiddeld huis in Leidschendam?
Voor een standaard plat dak van 50 vierkante meter rekenen we tussen de 2.400 en 2.750 euro, alles inclusief. Dat is met APP of SBS-bitumen, inclusief afvoer van het oude materiaal en garantie. Als je ook isolatie wilt verbeteren, komt daar ongeveer 1.500 euro bij, maar dan krijg je wel 875 euro ISDE-subsidie terug.
Is dakleer geschikt voor alle typen daken in Leidschendam?
Voor platte daken en licht hellende daken tot ongeveer 15 graden is dakleer perfect. Dat geldt voor de meeste uitbouwen, garages en bijgebouwen hier in wijken zoals Park Veursehout en de Rietvink. Voor steilere daken gebruiken we andere materialen zoals dakpannen of leien.
Mijn persoonlijke advies voor Leidschendam
Na vijftien jaar dakdekken in deze regio kan ik je dit vertellen: dakleer is voor 8 van de 10 huizen de beste keuze. Het is betaalbaar, betrouwbaar, en als je het goed onderhoudt gaat het decennia mee. Ja, EPDM gaat langer mee. En ja, PVC is ook goed. Maar voor de meeste situaties hier in Leidschendam is het verschil het extra geld niet waard.
Waar het echt om gaat is de installatie. Een goed aangebracht dakleer dak van 2.500 euro presteert beter dan een slecht aangebracht EPDM dak van 4.000 euro. Dus kies niet alleen op materiaal, maar ook op de vakman die het aanbrengt.
En timing? Doe het nu, in oktober. Het weer is goed, de wachttijden zijn kort, en je hebt je dak winterklaar voordat de echte regen en wind begint. Want geloof me, als je in december belt met een lek dak, dan betaal je spoedreparatiekosten van 275 tot 350 euro voordat we Ć¼berhaupt kunnen beginnen met vervangen.
Wil je weten wat het voor jouw specifieke situatie gaat kosten? Bel 070 204 34 31 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Geen verrassingen, geen verborgen kosten, gewoon eerlijk advies van iemand die dit vak door en door kent. We komen langs, kijken wat er nodig is, en je hebt binnen een dag een heldere prijs. Zo simpel is het.
